কিভাবে গ্রামাঞ্চলে একটি বাড়ি ক্রয় এবং বিক্রয়? ——গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং ব্যবহারিক গাইড
সম্প্রতি, গ্রামীণ পুনরুজ্জীবন নীতির অগ্রগতি এবং শহরগুলিতে জীবনযাত্রার ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের সাথে, গ্রামীণ সম্পত্তি লেনদেন একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। গ্রামীণ রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয়ের প্রক্রিয়া এবং সতর্কতা বিশ্লেষণ করার জন্য স্ট্রাকচার্ড ডেটার সাথে মিলিত গত 10 দিনে ইন্টারনেটে প্রাসঙ্গিক হট কন্টেন্টের একটি সংকলন নিচে দেওয়া হল।
1. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়ের তালিকা
| বিষয় কীওয়ার্ড | তাপ সূচক | প্রধান আলোচনা প্ল্যাটফর্ম |
|---|---|---|
| বসতবাড়ি স্থানান্তরের জন্য নতুন নীতি | ৮৫% | ওয়েইবো, ঝিহু |
| দেশের বাড়ি বিনিয়োগ | 78% | জিয়াওহংশু, দুয়িন |
| সম্পত্তি অধিকার নিশ্চিতকরণ সমস্যা | 92% | সরকারী ফোরাম এবং পোস্ট বার |
| শহরের মানুষ গ্রামাঞ্চলে বাড়ি কিনতে যায় | 67% | WeChat পাবলিক অ্যাকাউন্ট |
2. গ্রামীণ রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয়ের সমগ্র প্রক্রিয়ার বিশ্লেষণ
1.সম্পত্তি অধিকার নিশ্চিতকরণ পর্যায়: জমির প্রকৃতি (গৃহস্থালি/সম্মিলিত নির্মাণ জমি/চাষকৃত জমি) যাচাই করা দরকার। বসতবাড়ির লেনদেন গ্রামের সমষ্টিগত সদস্যদের মধ্যে সীমাবদ্ধ।
| সম্পত্তির ধরন | ক্রয়যোগ্য ভিড় | লেনদেনের সীমাবদ্ধতা |
|---|---|---|
| বসতবাড়ি | গ্রামের সমষ্টির সদস্যরা | গ্রাম কমিটির অনুমোদন প্রয়োজন |
| যৌথ বাণিজ্যিক নির্মাণ জমি | ব্যবসা/ব্যক্তি | পাবলিক বিডিং প্রয়োজন |
| খামারবাড়ি B&B রূপান্তরিত | কোন সীমা নেই | 20 বছরের লিজ ক্যাপ প্রয়োজন |
2.লেনদেন প্রক্রিয়া পদক্ষেপ:
| পদক্ষেপ | প্রয়োজনীয় উপকরণ | সময় গ্রাসকারী রেফারেন্স |
|---|---|---|
| শিরোনাম অনুসন্ধান | জমির শংসাপত্র, ভবন অনুমোদন ফর্ম | 3-7 কার্যদিবস |
| একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন | বিক্রয় চুক্তি, পরিচয়ের প্রমাণ | 1-3 দিন |
| স্থানান্তর নিবন্ধন | কর প্রদানের শংসাপত্র এবং অনুমোদনের নথি | 15-30 দিন |
3. 2023 সালে সর্বশেষ নীতি পয়েন্ট
1.হোমস্টেড জমির "তিন অধিকারের বিচ্ছেদ": মালিকানা সমষ্টিগত, যোগ্যতার অধিকার কৃষকদের, এবং ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা যেতে পারে (20 বছর পর্যন্ত)
2.ট্যাক্স সুবিধা: গ্রামীণ পুনরুজ্জীবন প্রকল্পে বাড়ি ক্রয়ের জন্য দলিল কর কমানো বা ছাড় দেওয়া যেতে পারে (কিছু এলাকায় 1% হ্রাস)
| ফি টাইপ | স্ট্যান্ডার্ড হার | ডিসকাউন্ট পরে রেট |
|---|---|---|
| দলিল কর | 3%-5% | 1%-3% |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | ০.০৫% | কর থেকে অব্যাহতি |
| জমি মূল্য সংযোজন কর | 30%-60% | সংগ্রহের স্থগিতাদেশ |
4. ঝুঁকি প্রতিরোধ নির্দেশিকা
1."ছোট সম্পত্তি অধিকার আবাসন" ফাঁদ এড়িয়ে চলুন: বৈধ মালিকানা সনদ ছাড়া বাড়ি হস্তান্তর করা যাবে না
2.ক্ষেত্রের ভ্রমণের জন্য মূল পয়েন্ট:
| পরিদর্শন আইটেম | যোগ্যতার মান | FAQ |
|---|---|---|
| রাস্তা অ্যাক্সেসযোগ্যতা | শক্ত রাস্তায় সরাসরি প্রবেশাধিকার | বর্ষাকালে চলাচলের অযোগ্য |
| জল এবং বিদ্যুৎ সহায়ক সুবিধা | স্বাধীন বিদ্যুৎ মিটার, কলের জল | মাঝে মাঝে পানি ও বিদ্যুৎ বিভ্রাট |
| নেটওয়ার্ক কভারেজ | 4G সংকেত স্থিতিশীল | নিজের সিগন্যাল টাওয়ার তৈরি করতে হবে |
5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ
1. রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করেছে এমন সম্পত্তিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে (সম্পত্তি শংসাপত্র নম্বর "Xiang (2023)..." এর বিন্যাসে রয়েছে)
2. আনুষ্ঠানিক গ্রামীণ সম্পত্তি অধিকার ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনা করার সুপারিশ করা হয় (দেশ জুড়ে 1,500+ কাউন্টি-লেভেল ট্রেডিং সেন্টার তৈরি করা হয়েছে)
3. B&B অপারেশনগুলির জন্য অতিরিক্ত পদ্ধতির প্রয়োজন: বিশেষ শিল্প লাইসেন্স, অগ্নি সুরক্ষা গ্রহণযোগ্যতা, এবং খাদ্য ব্যবসার লাইসেন্স
উপরের স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং বিশ্লেষণের মাধ্যমে, আমি আশা করি এটি আপনাকে গ্রামীণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল বিষয়গুলিকে পদ্ধতিগতভাবে বুঝতে সাহায্য করবে। প্রকৃত অপারেশন চলাকালীন, সাম্প্রতিক নীতিগুলির জন্য স্থানীয় প্রাকৃতিক সম্পদ ব্যুরো এবং কৃষি ও গ্রামীণ বিষয়ক ব্যুরোর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
